1.提供有利收入证明
收入证明就代表你的还款能力，不要说是房屋抵押贷款，就算是申请信用卡、信用贷款，银行都会要求你提供有利的收入证明!
财力证明可以分为以下2两种类型:
收入类型: 扣缴凭单、收入流水、固定存入的存款流水。
资产类型:定期存款单、不动产所有权证明、股票持股明细等其他有价证券。
提醒大家:每家银行的状况及认定不同，需要提供的资料也会有所不同!
2.提供抵押品、担保人
本身名下有不动产可做为抵押，当然是，但如果有信用瑕疵，又无法提供薪资财力证明，银行通常会要求提供保人做担保，保人名下有不动产或其他资产，通常较有机会提高房屋抵押贷款的额度。
3.选择专业贷款服务公司协助
许多人因为次申请房贷或贷款，常会遇到不少无法自行解决的问题，若没有事前做好功课就随意找间银行申请，次贷款没通过，第2次被拒绝机率会更高!
因此，千万不要随便跟银行测试自己的信用，况且，现在有许多专业、合法的贷款公司都有提供免费咨询服务，比如贷得到，透过又快速的方式找寻专人协助，更能节省时间、并且可以有效降低被拒贷的风险。
4、提高房产估值
通常情况下，房屋抵押贷款的较高额度，为其评估价值的7成。也就是说，房屋的评估价值越高，贷款额度越高。比如房屋的评估价值是100万元，那么较高可以贷70万元;而如果房屋的评估价值是200万元，那么较高可以贷140万元。如果房屋的评估价值都不高，还能奢求贷款额度高吗?
5、提升个人信用
借款人本人的资质，对房屋抵押贷款的额度有直接的影响。就拿个人信用来说吧，中信银行表示，如果查出借款人个人信用报告有问题，即使只是两三次非恶意逾期记录，也会将成数降低，降至5成，甚至更低。这样一来，贷款额度自然高不了。
6、选择高额度银行
每家银行的风控手段不同，都有自己的一套风控体系。所以，即使是同一个借款人，以同一套房屋抵押贷款，在不同的银行，贷款额度也是不同的。如果借款人在申请房屋抵押贷款时，找到一家保守型银行，那么贷款额度肯定不高。
一般情况下，在申请房产抵押贷款时，贷款机构会通过房产抵押贷款综合评分来决定是否放款，然而，提高房产抵押贷款额度也就是提高综合评分。
事实上，影响“房产抵押贷款综合评分”的因素有很多，如婚姻情况、工作情况、房屋性质、负债、收入、征信等等都对综合评分有一定的影响。
提前还贷可以申请几次？
一般情况下房贷提前还款也是有次数限制的，大多数银行都是规定了一年之内办理房贷提前还款只能办理1次，部分银行则是规定了一年内提前还贷款的次数不能超过2次。不同银行对于房贷提前还款的次数规定是不一样的。具体如下：
【1】工商银行：没有明确的房贷提前还款次数限制，一般是1至2次左右，不同地区的工行有所差别，要以贷款合同约定的为准。
【2】中国银行：房贷提前还款一年多不能超过2次，并且必须要房贷还款满6个月只有才能申请提前还款，每次还款的额度不能低于1万元，必须要以万元的整数倍递增。
【3】邮储银行：一年内只能办理2次房贷提前廥，房贷提前还款的金额必须以1000元的整数倍来递增，金额必须要超过1万元。
【4】浦发银行：每年可以办理1—2次房贷提前还款的手续，若是当年提前还贷的次数达标了，当年是无法继续提前还款的。
【5】建设银行：没有房贷提前还款次数的限制，用户可以随时申请房贷提前还款业务的办理。
办公楼可以用来申请抵押贷款吗？
1、不同的贷款期限：
相对于住宅抵押贷款来说，办公楼申请抵押贷款，期限要短很多，基本就是5年到10年的时间。而如果是住宅抵押贷款，那么通常是10年到15年，在某些贷款机构，还可以待更长的时间，多可以到达30年。
2、不同的贷款金额：
办公楼用来抵押贷款的话，贷款金额是相对较少的，通常来说额度只有评估价值的0.5倍到0.6倍，但与普通的住宅，一般可以到达评估价格的0.7倍，每0.1倍的差距，就是几万甚至几十万的差距。
3、不同的贷款利率：
在一般情况下，办公大楼抵押的利率是比普通住宅抵押的利率高一些的，具体的利率要看地区和贷款机构的规定，但同一地区办公大楼抵押总是比住宅楼抵押利息高。
为什么办公楼的抵押贷款和住宅的抵押贷款有如此大的区别？因为一个是用于居住，另外一个是商业使用。由于其保值性不同，流通程度也不同，变形能力也不相同。相对于办公大楼，住宅拥有更多的市场。
综上所述，办公大楼其实是可以办理抵押贷款的，只是贷款的额度和利息不能和住宅楼抵押贷款相比，在期限方面也会更短一些。所以在办理办公楼抵押贷款的时候，也可以多了解几家机构的政策，尽量将贷款的成本降低。
汽车抵押贷款期限有多长？
相对房产抵押贷款来说，汽车抵押贷款期限要短很多，一般在三年左右，适合短期融资。另外，汽车的车龄、行驶里程对贷款期限也有所影响，对于这一点借款人一定要注意。
汽车抵押贷款的机构
1、贷款公司
现在很多贷款公司都能受理汽车抵押贷款业务，而且为了方便借款人在使用贷款资金的同时，还能方便出行，一些贷款公司还推出了押手续不押车贷款（需要安装GPS），但是这种贷款方式相对押车押手续来说，贷款额度稍低。
2、典当行
除了贷款公司以外，典当行也是可以办理汽车抵押贷款的，而且相对贷款公司来说，典当行贷款门槛更低，一般只要借款人能提供完整的贷款资料，且车辆还具有变现价值，都可以顺利获贷，当然对应的贷款费用颇高。